Bielle Immobiliare

Proponiamo in vendita prestigiosa proprietà multifunzionale, con destinazione urbanistica mista (agricola, industriale e commerciale), situata in posizione strategica nel territorio comunale di Riposto, lungo l’asse viario che collega direttamente lo svincolo autostradale A18 al porto turistico, a breve arricchito da una nuova rotatoria in fase di realizzazione con accesso diretto alla proprietà.

CARATTERISTICHE GENERALI
• Estensione complessiva del terreno: 81.000 mq (8,1 ettari), attualmente coltivato ad agrumeto produttivo (arance, limoni) e avocado;
• Presenza di pozzo in comproprietà con portata certificata di 30 litri/secondo, dotato di ampia riserva idrica, che garantisce l’autonomia nella gestione irrigua dell’intera proprietà;
• Destinazione urbanistica parzialmente commerciale e industriale, che conferisce alla proprietà un elevato potenziale di valorizzazione;
• Frazionabile in lotti autonomi con accessi indipendenti, perfetto per investimenti modulari o sviluppi misti.

ACCESSIBILITÀ

La proprietà è servita da 3 accessi indipendenti:
• Strada Statale 114,
• Strada Provinciale 86,
• Svincolo autostradale A18 Giarre-Riposto.

In fase di realizzazione la rotatoria di collegamento diretto tra l’autostrada e il porto turistico, con sbocco sulla proprietà, elemento che ne accresce significativamente il valore strategico.

UNITÀ IMMOBILIARI PRESENTI E CATEGORIE CATASTALI
• Fabbricato rurale, regolarmente censito, destinato a uso strumentale per l’attività agricola;
• Deposito agricolo di 79 mq, utilizzabile come abitazione per custode o struttura di supporto all’attività agricola o commerciale.
• Unità collabente di 485 mq, da recuperare con potenzialità edificatoria;
• Fabbricato residenziale di 225 mq con ottime potenzialità.

CONTESTO E DESTINAZIONE D’USO

La proprietà si trova nelle immediate vicinanze di importanti poli commerciali (Conforama, Decò) e rappresenta un’opportunità concreta per:
• Imprese agricole ad alta produttività,
• Operatori del settore commerciale e industriale,
• Investitori immobiliari orientati allo sviluppo di poli logistici, strutture polifunzionali o insediamenti misti produttivi e direzionali.

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