Bielle Immobiliare

L’antica masseria di Sigona Grande, immersa nel cuore delle campagne lentinesi, rappresenta una rara testimonianza dell’architettura rurale siciliana e del sistema fondiario nobiliare che ha modellato il territorio per secoli. Un luogo in cui storia, paesaggio e potenzialità edificatorie si fondono in un unico, irripetibile patrimonio immobiliare.

Il compendio si sviluppa su oltre 5,5 ettari di terreno pianeggiante, in parte agricolo e in parte edificabile, ed è servito da pozzo con pompa sommersa regolarmente funzionante, che garantisce un’emungimento di circa 3 ore settimanali, pari a 110 m³ d’acqua per settimana, per un totale annuo di circa 70 ore e 8.000 m³, assicurando approvvigionamento idrico costante per tutte le esigenze dell’intera proprietà.

Il corpo della masseria comprende:
• Area edificabile di 2.575 mq, con elevato indice di trasformazione e idonea per interventi ricettivi, agrituristici o residenziali di pregio.
• Fabbricato diruto di 2.104 mq, disposto attorno alla corte interna, con tipologia architettonica assimilabile al baglio rurale siciliano e notevole potenziale di recupero strutturale.
• Fabbricato rurale di 874 mq, già destinato a funzioni produttive, magazzini e servizi.
Completano la proprietà una piccola chiesa rurale, parte integrante dell’impianto storico, e la piscina posta nell’area antistante i corpi di fabbrica principali, incorniciata da vegetazione mediterranea.

Il sito sorge su un’area ricca di stratificazioni storiche: fonti locali attestano presenze insediative dall’epoca neolitica e ipotizzano la presenza, in epoca altomedievale, di un’abbazia andata perduta. L’attuale impianto edilizio fu in larga parte ricostruito dopo il terremoto del 1693, mantenendo intatto il carattere tipologico delle masserie del XVII-XVIII secolo. La corte, raggiungibile attraverso un lungo viale sterrato fiancheggiato da antiche mura e campi coltivati, conserva ancora oggi la configurazione originaria, con i fabbricati disposti a perimetro e le aperture rivolte verso l’interno.

Il piano nobile, articolato su due livelli, presenta ambienti luminosi, saloni di rappresentanza, camere, antiche cucine in muratura e affacci aperti sulle distese agricole che scendono verso la Piana di Catania, con vista sull’Etna. Gli spazi un tempo destinati alla vita contadina, alle stalle e ai granai – oltre 2.000 mq complessivi – mantengono un fascino autentico e un potenziale straordinario per progetti di valorizzazione culturale, agricola o turistico-ricettiva.

La chiesa, dedicata a San Nicola, testimonia l’importanza sociale del feudo: fino alla metà del Novecento vi si celebrava la liturgia domenicale e la campana mattutina regolava le attività dei lavoratori. La piscina, perfettamente inserita nel paesaggio, arricchisce ulteriormente la fruibilità degli spazi esterni.

Questa proprietà, unica per estensione, caratteristiche storiche e volumetrie recuperabili, si presta alla realizzazione di resort di charme, dimora privata di grande rappresentanza, azienda agricola dotata di infrastrutture, hub per eventi, agriturismo di alto livello, o a interventi misti che coniughino ospitalità, cultura e attività produttive. La vicinanza strategica con l’aeroporto di Catania (18 km), il mare (12 km) e il lago di Lentini (5 km) amplifica ulteriormente il valore commerciale dell’insieme.

Una proposta rivolta a investitori e operatori che ricercano un bene immobiliare non replicabile, in cui la memoria storica, la dimensione paesaggistica e il potenziale edificatorio convergono in una delle più significative masserie dell’area lentinese.